主題: 新修正的《嘉峪關(guān)市物業(yè)服務(wù)管理條例》有哪些變化呢？

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發(fā)表于：2024/8/29 12:17:41
來自：中國甘肅甘肅

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《嘉峪關(guān)市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改<嘉峪關(guān)市物業(yè)服務(wù)管理條例>的決定》經(jīng)2024年4月23日嘉峪關(guān)市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過，已由2024年5月30日甘肅省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議批準(zhǔn)，自2024年7月1日起施行。我們一起來看一看修正后的《嘉峪關(guān)市物業(yè)服務(wù)管理條例》有那些變化。

一是刪除了空置物業(yè)可以交納70%物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。刪除了《條例》關(guān)于“建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。交納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)”的規(guī)定。因?yàn)�，甘肅省物業(yè)管理辦法、原嘉峪關(guān)市物業(yè)服務(wù)管理條例關(guān)于空置物業(yè)收費(fèi)按照70%收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的規(guī)定，違反了《中華人民共和國民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)履行了合同約定的共有部分服務(wù)義務(wù)，業(yè)主不能以專有部分未使用為由減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二是業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可以參選業(yè)主委員會成員。修正后的嘉峪關(guān)市物業(yè)服務(wù)管理條例，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零七條規(guī)定，物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯；第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；第二百七十八條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、使用或籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金等事項由業(yè)主依照法定表決程序共同決定。刪除了《條例》關(guān)于業(yè)主委員會委員參選條件的規(guī)定。因?yàn)�，業(yè)主委員會參選資格、業(yè)主大會參會權(quán)及表決權(quán)等業(yè)主共同管理權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成部分，所有權(quán)是絕對權(quán)，效力及于任何人，除法律規(guī)定、國家公共利益需要或所有權(quán)人基于自己的意思表示加以限制外，任何組織和個人不得限制或剝奪。

三是擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的違法行為將依法嚴(yán)懲。擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)是嚴(yán)重危害物業(yè)安全使用的違法行為。修正后的嘉峪關(guān)市物業(yè)服務(wù)管理條例，從嚴(yán)從重加大了該違法行為的處罰力度，擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這是根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》作出的規(guī)定。房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)涉及公共安全，實(shí)踐中因私拆承重墻而影響群眾生命財產(chǎn)安全的案例時有發(fā)生，引起輿論關(guān)注。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專門下發(fā)通知，要求堅決遏制私拆承重墻等違法違規(guī)行為。地方性法規(guī)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行上位法有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)管控，依法嚴(yán)懲。