主題: 【物業(yè)服務(wù)提升年】業(yè)主出售房屋后，可以取回自己交納的專項(xiàng)維修資金嗎？

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發(fā)表于：2021/8/6 17:53:03
來自：中國甘肅嘉峪關(guān)

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不可以。房屋所有人可以根據(jù)自己的需要，以出售、贈與等方式對房屋予以處分。房屋所有權(quán)雖然改變，但房屋需要維護(hù)這一點(diǎn)始終沒有改變。因此業(yè)主出售房屋后，不能將自己賬戶中的專項(xiàng)維修資金取回。若出售方和買受方約定專項(xiàng)維修資金另行結(jié)算的，雙方可以查詢專項(xiàng)維修資金賬戶余額后，直接進(jìn)行結(jié)算，并由出售方配合買受方辦理專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。業(yè)主出售房屋，只是房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，物業(yè)管理企業(yè)對房屋的維護(hù)責(zé)任依然存在，且隨著使用年數(shù)的增多，維修成本還會增大。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十八條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持有住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

當(dāng)然，由于專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主的合法財產(chǎn)，業(yè)主在對房屋處分時，可以一并考慮房屋中應(yīng)當(dāng)包含的專項(xiàng)維修資金的價值，或另行結(jié)算。但該結(jié)算只能是買賣雙方以現(xiàn)金形式進(jìn)行結(jié)算，而不是由出售人從專項(xiàng)維修資金賬戶中取回。